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  好在，静安内环内苏河湾板块的悦97，以812万起（建面约88㎡户型，5号103室）的友好总价，提供了入住内环内的“难得良机”。（价格有效期至2026年12月31日）

  而且，悦97把主力户型又做回了建面约88-100㎡的精奢小户型，精准契合了刚需精英人群和改善型小家庭的置业需求。

  在静安内环内繁华商圈，以千万内可控的总价实现安居梦，完成从“住有所居”到“住有优居”的品质跃升。

  充分考量不同家庭结构的空间需求，兼顾不同居者的生活小习惯，悦97采用工学的空间统筹在有限空间做足了文章。

  主力户型为建面约88㎡2房和建面约100㎡3房，每套户型都经过反复推敲和精研细做，着重强调空间利用、采光通风、丰富功能、高舒适度以及卓越品质，实际做到“小面积、大功能、全配置”的设计创新。

  建面约88㎡的A户型，独立玄关设计巧妙地增加了储物收纳空间、LDK客餐空间一体化设计极大地开拓了空间尺度、灵动空间为生活多一室准备，充分满足了家庭成长的空间需求。

  B/C/C’户型采用经典南向三开间布局、享有充沛采光，LDKB一体化开放式设计增加空间利用率，动静分区、主卧套房设计强调了居住的舒适度与私密性。

  悦97占地面积约6663.6㎡，容积率约2.0，定位为高品质泛公园精致社区。

  建筑外立面以大面积玻璃搭配哑光漆面铝板，立体简练的金属线条勾勒出现代时尚的建筑风尚，成为苏州河畔一道靓丽的城市风景。

  社区景观设计以“回到自然，寻找生活中的自然之美”的理念，结合地块特征，通过舒适的漫步路径、葱郁的绿景系统，串联“迎宾门厅、礼序归家、共享空间、全龄活动、休闲会客”五大主题景观，营造出步移景异、富有探索感的泛公园式游逛体验。

  从社区入口门庭—景观公区—单元入户大堂—私宅，在层层递进的归家礼序中，完成了从“城市公共性”到“社区归属感”，再到“家庭私密性”的心理转换，充分呈现了归家仪式感和尊崇体验。

  地下两层精心打造双层星级车库，配地上地下精装双大堂、智慧门禁管理、预留安装充电桩条件，下车即享归家仪式感。

  悦97与静安大悦城一街之隔（约300米），可便捷前往苏河湾万象天地（900 米）、人民广场（约1.5公里）、外滩（约2.5公里），宝格丽商业区、来福士广场、上海大剧院、上海博物馆、益丰·外滩源、万国建筑博览群等高能级城市资源，均在悦97“15分钟生活圈”内。

  项目周围的交通网络非常通达，距地铁8/12号线号线号线米；与东西交通大动脉北横通道和南北交通主轴南北高架、内环高架相邻，出行通勤非常便捷。

  悦97售楼处电线营销中心电话：←【预约热线，以“静安内环内+可控低总价+臻稀小户型”三者的叠加效应，构筑起难以复制的稀缺属性，97席精奢著作，为入手内环内的珍贵“入场券”。

  购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，有几率存在违规销售风险。

  关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理上的水准等，这一些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。

  仔细阅读合同，着重关注交房时间、房屋的品质标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。

  根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。

  关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。

  选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。

  准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。

  开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。

  购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋的品质、装修标准、设施设备等进行验收，如察觉缺陷可要求整改。

  开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。

  以上流程和需要注意的几点供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行

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